Công Ty TNHH TM - DV Địa ỐC Thiên Phú

Công Ty TNHH TM - DV Địa ỐC Thiên Phú

Công Ty TNHH TM - DV Địa ỐC Thiên Phú

Công Ty TNHH TM - DV Địa ỐC Thiên Phú

Công Ty TNHH TM - DV Địa ỐC Thiên Phú
Công Ty TNHH TM - DV Địa ỐC Thiên Phú
Công cụ tìm kiếm
Nhà đất bán
Nhà đất cho thuê
Tìm kiếm
Tin tức nổi bật
Gỡ vướng đền bù dự án cao tốc Bến Lức – Long Thành
Gỡ vướng đền bù dự án cao tốc Bến Lức – Long Thành Theo VEC, nếu TPHCM bàn giao mặt bằng sớm thì dự án có thể thông xe trước 20km đoạn...
Chuẩn bị khám phá tuyến đường sắt chỉ tốn 5h đi HÀ NỘI – SÀI GÒN chuẩn kiểu Nhật
Chuẩn bị khám phá tuyến đường sắt chỉ tốn 5h đi HÀ NỘI – SÀI GÒN chuẩn kiểu Nhật Dự án đường sắt cao tốc Hà Nội – TP Hồ Chí Minh là một trong những dự án chiến...
Đề xuất dự án cầu vượt biển nối liền Cần Giờ – Vũng Tàu
Đề xuất dự án cầu vượt biển nối liền Cần Giờ – Vũng Tàu UBND huyện Cần Giờ, TPHCM vừa đề xuất dự án cầu vượt biển nối liền Cần Giờ...
Nhà phố, biệt thự tăng giá sơ cấp 16% chỉ trong 3 tháng
Nhà phố, biệt thự tăng giá sơ cấp 16% chỉ trong 3 tháng Sự khan hiếm nguồn cung mới trên thị trường nhà phố và biệt thự xây sẵn tại...
TP.HCM muốn tăng thu tiền sử dụng đất lên hơn 35% ?
TP.HCM muốn tăng thu tiền sử dụng đất lên hơn 35% ? Thu ngân sách từ đất của TP.HCM đang có xu hướng sụt giảm. Chính quyền thành phố...
Các loại chi phí khi sang tên Sổ đỏ 2019
Các loại chi phí khi sang tên Sổ đỏ 2019 Sang tên Sổ đỏ là bước cuối cùng để hoàn tất việc mua bán, tặng cho nhà đất....
Cuộc chiến bất động sản cao cấp Nam Sài Gòn tăng nhiệt
Cuộc chiến bất động sản cao cấp Nam Sài Gòn tăng nhiệt Với sự tiên phong theo mô hình đô thị kiểu mẫu của các quốc gia phát triển trong...
Chuyển chủ đầu tư xây dựng hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, quận 7
Chuyển chủ đầu tư xây dựng hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, quận 7 TPHCM chấp thuận chuyển dự án Xây dựng hầm chui nút giao thông Nguyễn Văn Linh –...
Làn sóng bỏ phố, về tỉnh lẻ săn bất động sản
Làn sóng bỏ phố, về tỉnh lẻ săn bất động sản Làn sóng bỏ phố, về tỉnh lẻ săn bất động sản
TPHCM: Đất nền, nhà phố “nóng” trở lại
TPHCM: Đất nền, nhà phố “nóng” trở lại Giá đất nền, nhà phố trong nội thành lẫn vùng ven TP HCM tăng 5%-10% so với trước...
Sacombank đã bán được 3 tài sản 'khủng' với giá 9.200 tỷ đồng
Sacombank đã bán được 3 tài sản 'khủng' với giá 9.200 tỷ đồng Theo thông báo mới nhất của Ngân hàng Sài Gòn Thương Tín - Sacombank, nhà băng này...
GIÁ ĐẤT HUYỆN CẦN GIỜ 2017 VẪN ĐANG SÔI SỤC
GIÁ ĐẤT HUYỆN CẦN GIỜ 2017 VẪN ĐANG SÔI SỤC Nếu hồi đầu năm, giá đất huyện Cần Giờ mặt tiền đường Rừng Sác, xã Bình...
ĐẤT CẦN GIỜ - CON GÀ ĐẺ TRỨNG VÀNG
ĐẤT CẦN GIỜ - CON GÀ ĐẺ TRỨNG VÀNG Tp.HCM đón 30 triệu lượt khách du lịch mỗi năm. Chỉ cần tìm cách kéo được lượng...
MUA ĐẤT NỀN NHÀ BÈ ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN
MUA ĐẤT NỀN NHÀ BÈ ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN Mua đất nền Nhà Bè hiện đang là xu hướng đầu tư và phát triển tiềm...
DIỆN TÍCH TÁCH THỬA TỐI THIỂU TẠI TP HỒ CHÍ MINH
DIỆN TÍCH TÁCH THỬA TỐI THIỂU TẠI TP HỒ CHÍ MINH Theo dự thảo mới nhất của sở TN&MT Tp.HCM báo cáo UBND TP về diện tích tách thửa...
ĐẤT NỀN HIỆP PHƯỚC – NHÀ BÈ – TP.HCM
ĐẤT NỀN HIỆP PHƯỚC – NHÀ BÈ – TP.HCM Sự ra đời của Tân Cảng Hiệp Phước đã thúc đẩy thị trường đất nền Hiệp...
CÓ NÊN MUA ĐẤT NỀN NHÀ BÈ VÀO THỜI ĐIỂM NÀY?
CÓ NÊN MUA ĐẤT NỀN NHÀ BÈ VÀO THỜI ĐIỂM NÀY? Đất nền Nhà Bè cùng với các khu vực vùng ven của thành phố luôn là tâm điểm...
CƠN SỐT GIÁ ĐẤT NHÀ BÈ 2017
CƠN SỐT GIÁ ĐẤT NHÀ BÈ 2017 Từ đầu năm 2017, giá đất Nhà Bè và một phần của huyện Bình Chánh – đoạn tiếp...
VỊ TRÍ NÀO TỐT KHI MUA ĐẤT Ở NHÀ BÈ?
VỊ TRÍ NÀO TỐT KHI MUA ĐẤT Ở NHÀ BÈ? Theo các nhà đầu tư bđs mua đất ở nhà bè, tâm điểm đầu tư dự án sắp tới...
5 LƯU Ý KHI MUA ĐẤT HUYỆN NHÀ BÈ
5 LƯU Ý KHI MUA ĐẤT HUYỆN NHÀ BÈ Khi quyết định tìm mua đất huyện Nhà bè để an cư lạc nghiệp, có rất nhiều người...
NÊN MUA ĐẤT HAY MUA NHÀ Ở NHÀ BÈ KHI CÓ HƠN 1 TỶ?
NÊN MUA ĐẤT HAY MUA NHÀ Ở NHÀ BÈ KHI CÓ HƠN 1 TỶ?  Mua nhà ở Nhà Bè rồi vào ở ngay hay mua đất rồi tự xây nhà là bài toán nan giải...
Nhà phố, biệt thự tăng giá sơ cấp 16% chỉ trong 3 tháng
322 Lượt xem

Sự khan hiếm nguồn cung mới trên thị trường nhà phố và biệt thự xây sẵn tại TP.HCM đang khiến giá bán phân khúc này gia tăng nhanh chóng, đặc biệt là với nhà phố thương mại.

Quý 1/2019, TP.HCM chỉ có thêm ba dự án nhà liền thổ mới chào bán với tổng quy mô 195 căn biệt thự/nhà phố và 101 căn shophouse. Cả ba dự án mới đều tập trung ở khu Tây thành phố gồm Pier IX (quận 12); Senturia (Gò Vấp) mở bán mới và CityLand Park Hills (quận Gò Vấp) mở bán giai đoạn tiếp theo. Hầu hết dự án mở bán trong quý này ghi nhận tỷ lệ hấp thụ đạt mức tốt với gần 90% sản phẩm sơ cấp chào bán tiêu thụ thành công, có dự án đã tiêu thụ hết 100% rổ hàng ngay trong đợt mở bán đầu tiên.

Tuy không có dự án mới chào bán, khu Đông vẫn dẫn đầu thị trường về nhu cầu tìm kiếm sản phẩm biệt thự/nhà phố. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, quận 9 hiện là khu vực có nhu cầu giao dịch sản phẩm nhà phố/biệt thự cao nhất TP.HCM. Cụ thể, tính riêng 3 tháng đầu năm, lượng tìm kiếm sản phẩm này tại quận 9 đạt hơn 120.000 lượt, tăng 3% so với quý 4/2018. Dù không có lượt tìm kiếm cao như quận 9 nhưng Bình Chánh và quận 12 lại là hai thị trường ghi nhận sự tăng trưởng mạnh nhất nhu cầu giao dịch nhà phố, biệt thự trong quý này.

Cụ thể, lượt tìm kiếm tại Bình Chánh quý 1 tăng gần 30% so với cuối năm 2018, đạt gần 60.000 lượt. Quận 12 có khoảng 25.000 lượt tìm kiếm, tăng 2% so với quý trước. Cá biệt, quận 2 là địa bàn duy nhất ghi nhận lượng truy cập giao dịch nhà phố/biệt thự giảm mạnh gần 10% so với nhu cầu giao dịch 3 tháng trước đó, duy trì khoảng 50.000 lượt tìm kiếm thay vì 60.000 lượt tại thời điểm quý 4/2018. Nguyên nhân chủ yếu là do quận 2 gần như không có nguồn cung mới, sản phẩm chào bán thứ cấp hạn chế và giá bán đang ở ngưỡng cao nhất trên thị trường hiện nay.

Do nguồn cung rất ít ỏi, lượng hàng tồn sụt giảm mạnh trong khi nguồn cung mới chưa đáp ứng đầy đủ nhu cầu nên giá bán sơ cấp và thứ cấp nhà phố/biệt thự tiếp tục tăng mạnh trong 3 tháng đầu năm. Cụ thể, dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, giá bán thứ cấp tại các dự án được tìm kiếm nhiều nhất khu vực quận 7 và quận 9 như Lakeview City, Mega Village, Park Riverside, Melosa Garden, Nine South Estates, Lavia Nhà Bè, Villa Park… trung bình vào khoảng 70-120 triệu/m2, tăng từ 25-30% so với giá bán cuối năm 2018. Nhiều dự án thuộc các tuyến đường lớn hay nằm trong các khu đô thị tích hợp vừa hoàn thiện hạ tầng ghi nhận mức tăng từ 40-60%.

Giá bán nhà phố, biệt thự tại TP.HCM tăng mạnh trong quý 1/2019 do khan hiếm nguồn cung

Theo các chuyên gia, TP.HCM hiện đã không còn nhiều quỹ đất, nhất là quỹ đất lớn để triển khai sản phẩm nhà phố, biệt thự. Cùng với phân khúc căn hộ, nhà phố, biệt thự cũng gặp rắc rối trong quá trình xin cấp phép triển khai. Hiện nay đa phần nguồn cung biệt thự, nhà phố đều nằm trong các khu phức hợp, một khi các dự án căn hộ bị chậm trễ thì các dự án nhà phố, biệt thự cũng chậm theo. Nếu không có những chuyển biến tích cực từ việc cải thiện quy trình pháp lý, tăng trưởng nguồn cung mới của thị trường, trong giai đoạn còn lại của năm 2019 nguồn cung sẽ duy trì ở mức thấp dưới 5% mỗi quý.

Tổng nguồn cung lũy kế hiện tại của TP.HCM vào khoảng 1.600 căn nhà phố/biệt thự và shophouse, khá nhỏ bé so với con số 16.000 căn của thị trường Hà Nội, trong khi nhu cầu mua tại hai thị trường đều cao như nhau. Cũng vì thị trường sơ cấp thiếu hụt nguồn cung mới nên tỷ lệ bán luôn đạt mức cao, các quý tới cũng sẽ có tỷ lệ hấp thụ khả quan và giá mở bán dự đoán sẽ tăng ít nhất 4-5% sau mỗi giai đoạn.

Bên cạnh đó, thị trường trong năm 2019 tiếp tục đón nhận xu hướng dịch chuyển. Trong khi nguồn cung mới tại TP.HCM đang suy giảm vì quỹ đất hạn hẹp thì các thị trường vùng ven như Bình Dương, Đồng Nai và Long An đang thu hút được nhiều sự chú ý hơn của người mua lẫn các nhà phát triển bất động sản.

Năm qua, nguồn cung tại các thị trường này đang phát triển nhanh chóng và dồi dào nhờ lợi thế giá chào bán vẫn còn tương đối rẻ so với khu vực TP.HCM. Các cơn sốt đất cục bộ đầu năm tại một số khu vực của Đồng Nai như Nhơn Trạch, Long Thành lẫn quận 9, quận 12, huyện Bình Chánh của TP.HCM ngoài việc nâng mặt bằng giá lên mức mới còn phản ánh sự chuyển dịch trọng tâm thị trường đến các khu vực này ngày càng rõ nét.

XEM THÊM: Dự Án Đất Nền Huỳnh Tấn Phát

 

Bài viết khác
Về đầu trang
Gọi điện SMS Chỉ đường